세무뉴스
이슈해설
세무관리포인트
세무사회계사칼럼
동영상세무특강
최신업데이트정보
오늘의
Biz & Tax 스토리
절세포인트
알기쉬운
세금이야기
비즈니스칵테일
돈되는이야기
파워상담실
Healthy Line
월간점검
세무뉴스
절세가이드
특별기획
경영가이드
인사/노무가이드
이달의절세상식
세무만화
> 뉴스&최신정보> 위클리> 알기쉬운 세금이야기
상가분양 계약 후 부가세 환급처리 시 유의사항
상가를 분양 받은 후 상가분 중 건물분과 토지분에 해당하는 대금 중 건물분에 대한 부가가치세는 자기 과세 사업에 사용할 고정자산으로 보아 매입한 금액의 부가가치세를 환급해주는데 부가가치세를 환급 받기 위한 주의사항에 대하여 알아보자


1. 분양 계약 시 세금계산서를 발행 받을 이메일 주소 작성

분양계약서 맨 마지막 싸인란에 보면 이메일 주소를 작성하는 란이 있다. 시행사에서는 이 이메일 주소로 세금계산서를 발행하여 통보를 해주는데 실무상 부가가치세 환급대행절차를 세무회계사무실에 대행을 많이 의뢰하게 된다.

이 때 실무상 이메일 주소나 세금계산서 수령 이메일 주소를 세무회계사무실 이메일 주소로 요청해 놓으면 발행내역을 세무회계사무실에서 언제 발행되었는지 수시로 조회하는 번거로움과 혹여나 신고 기일을 놓쳐 환급을 제때에 받지 못하는 불편함을 미연에 방지 할 수 있다.


2. 사업자등록증을 발급받은 당월에 조기환급신청 홈택스에서 신청 처리 불가

사업자등록증 발급 전 매입액에 대한 부가가치세액 세금계산서 발행 시 대표자의 주민등록번호로 발급 가능한데 시행사에서 당월에 주민등록번호로 세금계산서를 발행하고 익월에 사업자등록증을 발급받아 동월 25일내에 부가가치세 조기환급을 신청하는 경우 홈택스에서 오류가 떠서 전산으로 신고가 불가능하다. 이 때에는 부가가치세 조기환급신고서를 가까운 세무서에 서면으로 제출하여야 한다.

또한 주민등록번호로 세금계산서를 발급받는 경우에는 세무회계사무실에서 홈택스에서 자동으로 세금계산서 발행조회가 안되어 조기환급 신청을 누락할 여지가 높으므로 세금계산서가 사업자등록번호 발급 전 주민등록번호로 발급되었다면 꼭 계약자는 세금계산서 발행내역을 세무회계사무실에 전달해주어야 한다.


3. 상가분양대금 중 토지대금에 대한 계산서처리 절차

토지공급에 대한 금액에 대하여는 면세에 해당하여 부가가치세가 부과되지 아니하나 면세 공급분에 대한 계산서를 발급받아 건물분에 대한 세금계산서 조기환급신청 시 토지분에 대한 계산서 합계표와 내역도 함께 신고하여야 한다. 단, 계산서가 전자로 발행되었다면 제출의무가 면제된다.


4. 부가가치세 환급신청 시 제출 서류

- 부가가치세 신고서
- 세금계산서 합계표
- 계산서 합계표
- 건물등 감가상각자산 취득 명세서
 
2019/01/08  조회수 : 708   
겨울철 건강 관리법
1. 추워도 환기는 꼭 날씨가 춥더라도 미세먼지농도가 심하지 않는 날에는 최소 30분 이...
[1월] 주요 세무일정 안내
◈ 오는 1월 10일은 원천징수세액 납부기한이다. 12월분 갑종근로소득에 대한 소득...
자금부담을 덜 수 있는 부가가치...
[1월] 2018년 귀속 제2기 부가가...
[1월] 원천징수세액 반기별 신고...
[1월] 원천징수세액 납부
세무대행서비스   4대보험관리(무료)   세금계산서관리(무료)   세무일지
창업경영신문   스마트창업박람회    월간세금박사    BizCamp   국세일보 공지사항   고객센터   회원혜택 
주소 : 서울시 영등포구 버드나루로 73(영등포동 7가, 우성빌딩 7층)   |  TEL : 02-714-1171 FAX : 02-6442-8707
사업자등록번호: 114-86-02335   |  통신판매업신고번호: 제 2013-서울영등포-1225호   |  상호 : (주)창업경영신문사
대표이사 : 오병묵   E-Mail : webmaster@bizntax.com
Copyright ⓒ BizNTax.com All rights reserved.